Alanya Gayrimenkul Avukatı

ALANYA GAYRİMENKUL AVUKATI

Gayrimenkul Hukuku ile alakalı mevzuatı incelediğimizde, Eşya Hukuku alt başlığı altında 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun bizi bağladığını görürüz. Eşya hukuku, günlük hayatta sıklıkla karşımıza çıkan, gayrimenkul ile alakalı hukuki düzenlemeleri içerir.

Özellikle son zamanlarda artan gayrimenkul fiyatları, yerli ve yabancı yatırımcıların dikkatini çekmiş ve gayrimenkul bir yatırım aracı olarak kullanılmaya başlanmıştır.

Miras davalarında ise, murisin ölümünden sonra yasal ve atanmış mirasçıları ilgilendiren hukuki sorunların karşımıza çıkmaktadır. Genellikle miras bırakılan gayrimenkul, paydaşların anlaşamaması üzerine dava yolu ile mahkemeye intikal eder ve mahkeme kararıyla sonuca bağlanır.

Gayrimenkul hukuku kapsamında görülen davalar ise, Tapu İptal ve Tescil Davaları, Kira Bedeli Tespit ve Tahliye Davaları, Uyarlama Davaları, Ortaklığın Giderilmesi Davaları, Kamulaştırma Davaları, İstihkak Davaları olarak sıralanabilir.

Gayrimenkul hukuku konusunda uzman bir avukata danıştığınızda, size gayrimenkulün hukuki boyutu, alım-satım-kiralama konusunda hukuksal açıdan danışmanlık konusunda yardımcı olacaktır.

Son dönemlerde gayrimenkullerin sayıca az olması ve talebin çok olması, inşaat yapım maliyetlerinin artması sonucu gayrimenkul kiraları hatırı sayılır biçimde artmıştır. Ev sahipleri mevcut kiracıları bu artan kiralara karşı bazen zor durumda bırakıp evden tahliyesini talep edebilmektedir. Kiracı olarak haklarınızı bilerek bunları hukuki mecralarda öne sürebilmek önemlidir. Uzman gayrimenkul avukatları, uzun yıllardır ilgili davaları takip ettiklerinden dolayı, bazen herhangi bir sıkıntı yaşanmadan önce müdahale ederek, bazen de dava açıldıktan sonra dahil olarak size olabilecek en iyi olasıkları aktarır ve bu sonucun elde edilmesi için gerekli adımları atmaktadır.

TAPU SİCİLİ

Tapu sicilinin ana ve yardımcı olmak üzere 2 ayrı kategori altında unsurları bulunmaktadır.

ANA SİCİLLER

1. Tapu Kütüğü
2. Kat Mülkiyeti Kütüğü
3. Tamamlayıcı Siciller

• Yevmiye Defteri
• Planlar
• Belgeler

YARDIMCI SİCİLLER

1. Mal Sahipleri Sicili
2. Aziller Sicili
3. Düzeltmeler Sicili
4. Kamu Orta Malları Sicili

DEVLETİN SORUMLULUĞU

Tapu sicilinin taşınmazlar üzerinde kurulan ayni hakları açıklama fonksiyonunun bulunması, taşınmazların genel olarak değerli şeyler olmaları sebebiyle gerçekle uyum içinde olmasını zorunlu kılar. Bu sebeple de modern hukuk sistemlerinde tapu sicilini tutanlar, sicildeki yanlışlıklardan da sorumlu olurlar. Ülkemizde tapu sicilinin tutulması işi, Devletin sorumluluğunda olup, tüm ciddiyet ve özene rağmen bazı durumlarda sicile eksik veya yanlış bilgilerin kaydedilmesi hak sahipleri bakımından zarara sebep olur. Bu nedenle de kanun koyucu, TMK m. 1007’de sicildeki yolsuzluğun doğurduğu zararlardan, yine sicili tutanın yani devletin sorumlu olacağını öngörmüştür.

DEVLETİN SORUMLUĞUNUN OLUŞABİLMESİ İÇİN GEREKLİ ŞARTLAR

1. Fiil
2. Hukuka Aykırılık
3. Zarar
4. İlliyet Bağı

TESCİLİN HÜKMÜ

• Olumlu Hükmü
• Olumsuz Hükmü

1. Kazananın 3. Kişi Olması
2. Üçüncü Kişinin Sicildeki Yolsuz Bir Tescile Dayanmış Olması
3. Üçüncü Kişinin Bir Ayni Hak Kazanmış Olması
4. Üçüncü Kişinin Ayni Hakkı İyiniyetle Kazanmış Olması
5. Tasarruf Yetkisi Dışındaki Geçerlilik Unsurlarının Mevcut Olması

Tapu İptal ve Tescil Davaları oldukça teknik detaylara sahip davalardır. Bu sebeple hukuki danışmanlık için uzman bir Alanya Gayrimenkul Avukatı ile görüşmek sizi maddi ve manevi olarak rahatlatacaktır.

İletişim Formu